脢脳脪鲁 九州天下官网 协会活动 政策指南 企业展示 会员园地 通知公告 思想建设 荣誉奖项
您现在所在的位置>>首页 > 企业展示 >
 
证明攻略:无法以人查房济南房管部门详解开房产
2019-03-24 07:50

  近日,省城王女士要办理房产证,到房管部门开具首套房证明,以便在缴纳契税时,申请减免。但工作人员告知,其名下已经有一套住房。因为个人家庭成员唯一住房才能享受契税减免政策,显然就不符合减免条件。

  王女士说,其实自己名下的这套住房早就已经拆迁了,当年因原房产证丢失了,没交给拆迁部门进行注销,没想到在房屋档案馆还有存档。

  工作人员告知这种情况应先办理房产证灭失手续。在核实了情况后,首先给她开具了《房屋权属证明》,然后让她在公开发行的报刊办理登报挂失,携报纸原件至房屋所在区房管局办理灭失手续。了解清楚程序后,王女士先把已拆除的房屋办理灭失,然后再开具首套房证明,顺利缴纳契税。

  房屋证明的种类用途堪称繁多,王女士开具的《房屋权属证明》只是其中的一种。这些证明怎么开,到底都有哪些用途?先说说最常用的《济南市房屋信息查询结果证明》。在买房时,购房人都会开具相应的房产证明,这就是大家俗称的“首套房证明”。这个证明都需要买方开具,按用途不同分两种:一是缴税专用,向税务部门提供以减免契税;二是贷款专用,向银行提供以办理贷款。

  另外,在二手房交易中,卖方如果想减免个人所得税,也需要开具一套房证明”。根据现行政策,出售名下唯一住房,且持有时间在五年以上,可以申请免征个人所得税。需要提醒的是,如果房产证没超过五年就卖,就没必要开具这个证明了,直接到地税局缴纳个税吧。

  开具缴税专用的首套房证明时,都以个人或家庭为单位,需要携带身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议及生效法律文书)、房产证。贷款专用的证明,因各银行要求不同以及申请贷款的类型不同(公积金贷款或商业贷款),查询内容也不尽相同,大多数情况下是开具个人或家庭,其中家庭含夫妻及未成年子女,在开具证明前先询问经办银行工作人员,避免多跑腿。除了买卖交易中的这两类用途外,还有单位核实、户口迁移、子女上学、低保核实、保障性住房核实等情况也用到《济南市房屋信息查询结果证明》。这些可以直接从房产交易大厅新增的“自助查询机”查询,无需至二楼大厅排队等候,携带身份证原件即可。

  另一类常用的证明就是《房屋权属证明》,也就是房屋基本信息,包含产权人的姓名、身份证号、产权证号、房屋坐落、面积,以及是否存在查封、抵押等情况。最常见的利用单位有银行、公证处、法院等。银行的人习惯把权属证明称为“产调”,用于办理银行贷款使用。

  个人开具《房屋权属证明》,一般是产权人本人核实,以及房产证丢失申请登报挂失。开具权属证明只需产权人本人携带身份证就可办理。如本人无法办理,直系亲属可以代办,但需要携带产权人身份证(产权人去世的出具死亡证明)、房产证、直系亲属关系证明、经办人身份证。单位开具证明的应出具单位介绍信原件(加盖公章)及经办人身份证原件。律师事务所开具权属证明的应提供律师事务介绍信、律师证、受托人的委托书原件及受托人身份证复印件。

  除了开证明,还有很多市民需要信息查询。比如,看房子有没有抵押、争议或者查封。只要提供房屋产权证号或坐落即可免费查询限制信息。

  但提供产权人姓名及身份证号是无法查询的。这是因为现行行业标准《房地产登记技术规程》第六条规定,登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。

  查询房屋档案,需本人持身份证明原件。单位查询应出具授权委托书(加盖公章)及经办人身份证。律师查询,如需要查看复制房屋档案,需持律师事务所介绍信,律师证及立案证明原件。

  房产市价动辄上百万,房产信息涉及个人隐私,开具的证明具有法律效力,如果不是本人到场,非直系亲属(父母、配偶、子女)关系是无法开具的。即便是直系亲属代办,除了产权人身份证、房产证、经办人身份证,必须持关系证明,户口在一起的提交户口簿,不在一起的提交居委会、办事处、单位出具的关系证明。

 
会员园地
·分行劳务外包入围项目公开招标公告中国农业银行股份有
·次起诉日产前董事长戈恩东京检方或将于周五再
·线 主城有幽灵迅猛龙和狮鹫72版会员园地本新灵魂兽上
·市掇刀人民医院“银医通”项目更正公告中国农业银行股
·日产 遭会员园地后者董事会反对曝戈恩被抓内幕:推动
企业展示
Copyright © 2015 九州天下官网 版权所有 Power by DeDe58
技术支持: 织梦58
备案号:粤ICP备32615856号