脢脳脪鲁 九州天下官网 协会活动 政策指南 企业展示 会员园地 通知公告 思想建设 荣誉奖项
您现在所在的位置>>首页 > 企业展示 >
 
个关键词:共有产权严控房价雄安新区“房住不炒”的六
2019-03-24 07:50

  1月24日发布的《中共中央 国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》(下称《意见》)中,《意见》专门用一段文字阐述雄安的房地产市场发展定位,对雄安新区的土地管理制度及住房制度予以明确。

  《意见》指出,构建新型住房供给体系。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实职住平衡要求,推动雄安新区居民实现住有所居。

  解读:易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次政策和中央此前住房政策一致,继续强调“房住不炒”的概念,同时也强调了职住平衡的要求。这实际上是此前住房制度改革的重要内容,充分说明了未来此类区域住房市场改革的定位和导向。

  华泰宏观李超团队认为,雄安新区远期承载人口规模在250万左右,略高于北京东城区和西城区人口总和。雄安新区的房地产市场主要是以保障职住平衡为主,坚决落实中央“房住不炒”要求。

  《意见》指出,针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,个人产权住房以共有产权房为主。

  解读:中原地产首席分析师张大伟分析认为,雄安是中国经济的新引擎,发展雄安是为了发展经济而不是为了发展房地产。

  所谓共有产权房,是指个人与政府按照出资比例,共同拥有房屋产权。当前的共有产权房主要有两种,一类是市民可向政府“赎回”产权,另外一类是不可赎回产权。

  业内人士认为,整体看,共有产权相比商品房炒作空间小,市场更平稳。平稳的房地产市场不仅仅有利于居民生活,也有利于产业落地,发展经济。

  张大伟表示,个人产权住房以共有产权房为主,可以有利于避免过去中国其他城市出现的房地产化、产业空心化的弊端,作为一个新生区域,雄安的起点高,自然也就需要执行当下最有效的房地产调控政策。

  《意见》指出,严禁大规模开发商业房地产,严控周边房价,严加防范炒地炒房投机行为。

  解读:严跃进认为,商业房地产可理解为包括住宅、商业、办公等业态的房地产,即盈利性的房地产项目。类似做法也说明未来会从租赁住房和共有产权住房发展角度出发,适当限制其他种类的住房发展。这也和政策中提到了“严控周边房价”、“严防炒地炒房投机行为”等密切挂钩。

  《意见》指出,制定与住房制度相配套、与开发建设方式相适应的土地供应政策,完善土地出让、租赁、租让结合、混合空间出让、作价出资入股等多元化土地利用和供应模式。

  解读:业内认为,相对丰富的土地供应模式即“多主体供应”,对于后续土地市场的灵活利用,以及稳定土地市场的价格等都有积极的作用。

  《意见》指出,探索不同供地方式下的不动产登记模式,创新购房与住房租赁积分制度。

  解读:严跃进认为,积分制度将和落户制度等进行挂钩。同时后续租赁住房也可以享受积分,是未来住房市场改革的一个新方向。

  《意见》指出,创新投融资机制,吸引各类社会主体参与雄安新区住房开发建设,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,支持发行房地产投资信托基金(REITs)等房地产金融创新产品,明确管理制度和运行方式,探索与之相适应的税收政策。支持在雄安新区设立住宅政策性金融机构,探索住房公积金制度改革。

  解读:严跃进表示,政策明确了支持REITs产品的发展,定位较高,这也是住房金融体制改革的重要导向。对于此类产品来说,全国也有创新,但是试点不多。而雄安新区在这一领域定位相对高,未来也利好住房制度的改革。

  我是资深机长陈建国,5个月两次坠机,波音737 MAX 8有何问题,问吧!

 
会员园地
·分行劳务外包入围项目公开招标公告中国农业银行股份有
·次起诉日产前董事长戈恩东京检方或将于周五再
·线 主城有幽灵迅猛龙和狮鹫72版会员园地本新灵魂兽上
·市掇刀人民医院“银医通”项目更正公告中国农业银行股
·日产 遭会员园地后者董事会反对曝戈恩被抓内幕:推动
企业展示
Copyright © 2015 九州天下官网 版权所有 Power by DeDe58
技术支持: 织梦58
备案号:粤ICP备32615856号